SAALFELDEN AM STEINERNEN MEER | 4 ZIMMER | WOHNFLÄCHE CA. 91 m² | GARTEN | TERRASSE
Zum Verkauf steht eine charmante und hochwertig sanierte 4-Zimmer Gartenwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 91,21 m², gelegen in einer ruhigen Wohngegend von Saalfelden am Steinernen Meer. Die im Jahr 1993 errichtete Wohnanlage befindet sich in gepflegtem Zustand und bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an das Stadtzentrum.
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie einen großzügigen Garten, der direkt vom Wohnbereich über den Wintergarten aus zugänglich ist und wird schnell zu Ihrem neuen Lieblingsplatz – ob für Kinder, Grillabende oder für entspannte Stunden im Grünen.
Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie in das ca. 22 m² große, helle Wohnzimmer, das mit dem gemütlichen Kamin und einer wohnlichen Atmosphäre überzeugt. Die offene Einbauküche, bietet moderne Geräte, viel Stauraum und eine großzügige Arbeitsfläche. Die Küche überzeugt sowohl funktional als auch durch ihre zeitlose Gestaltung. Über die Diele sind alle weiteren Räume der Wohnung bequem zugänglich – eine durchdachte Raumaufteilung für angenehmes Wohnen.
Direkt angrenzend befinden sich drei weitere Zimmer mit ca. 15 m², 10 m² und 11 m², die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder für Homeoffice-Lösungen. Ein besonderes Highlight ist das ca. 6 m² große, sanierte Badezimmer, das mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet ist. Es bietet zudem ausreichend Platz für eine Waschmaschine und den Trockner. Das WC befindet sich separat daneben– eine praktische Lösung für mehr Wohnkomfort.
Die Wohnräume und Schlafzimmer sind mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet, während Badezimmer und WC gefliest sind. Beheizt wird die Wohnung über eine Zentralheizung mit Öl, die für angenehme Wärme sorgt. Zusätzlich steht im Wohnzimmer ein Kamin zur Verfügung, der an kalten Tagen für eine behagliche Atmosphäre sorgt und das Wohnambiente stilvoll abrundet.
Details zur Immobilie:
- ca. 91,21 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf
- ca. 90 m² Garten, ca. 29 m² Terrasse
- zentral begehbarer Grundriss
- Gemütlicher Kamin im Wohnzimmer
- Zentralheizung mittels Öl
- mehrfach verglaste Fenster
- Carportstellplatz
- Kellerabteil
Die Wohnung wurde laufend gepflegt und saniert – unter anderem das Badezimmer sowie Bodenbeläge. Die Kombination aus funktionalem Grundriss, wohnlicher Atmosphäre und grüner Lage macht diese Immobilie besonders attraktiv.
Folgende Sanierungen wurden durchgeführt:
- 2016 neue Hochwertige Parkett- und Fliesenböden
- 2017 neue moderne Einbauküche
- 2017 neue Holzterrasse (Thermo-Esche)
- 2021 neu saniertes Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- 2021 saniertes WC, getrennt
- 2024 neues Gartenhaus für zusätzlichen Stauraum
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage, verfügt über einen Carportstellplatz und ein Kellerabteil. Ideal für Familien oder Paare, die naturnah und doch stadtnah wohnen möchten! Die Wohnung ist nach Vereinbarung bezugsfertig.
Wir freuen uns, Sie persönlich kennenzulernen!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Die Gartenwohnung befindet sich in attraktiver Lage in Saalfelden am Steinernen Meer, einer der begehrtesten Wohngegenden im Pinzgau. Die Stadt liegt eingebettet in eine eindrucksvolle Bergkulisse und bietet eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Restaurants – sind bequem erreichbar. Das Stadtzentrum von Saalfelden ist nur wenige Minuten entfernt und bietet ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot.
Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte ist die Umgebung ein wahres Paradies: Zahlreiche Wander- und Radwege, Langlaufloipen, Badeseen sowie das Skigebiet Leogang-Saalbach-Hinterglemm-Fieberbrunn befinden sich in der näheren Umgebung. Der nahegelegene Ritzensee sowie das Steinerne Meer laden zu Erholung und Outdoor-Aktivitäten direkt vor der Haustür ein. Dank der guten Verkehrsanbindung ist auch die Stadt Zell am See in ca. 20 Minuten erreichbar, der Flughafen Salzburg liegt rund eine Autostunde entfernt.
